新聞摘要
- 區(qū)分所有建物申辦測量登記應檢附「專共用圖說」喔
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】一般而言，區(qū)分所有建物中所謂「大公」、「小公」為建築實務上對於建物使用性質常用之說法?！复蠊箓S指如地下防空避難室、管理員室、門廳、發(fā)電機室、水箱等，「由全體住戶共同使用之公共設施」?！感」箓S指如每一層樓的電(樓)梯間、通道、走道等，「由同一樓層住戶共同使用之公共設施」。另外「專有」建物係指：「使用上之獨立性，且為區(qū)分所有之標的而言」。因此區(qū)分所有建物申辦第一次測量及登記時，應檢附專有部分及共用部分範圍之「專共用圖說」(即大公、小公、專有等圖說)！
新北市新店地政事務所廖俊隆主任表示，依公寓大廈管理條例第56條第1項規(guī)定，建物起造人於申請建造執(zhí)照時，應檢附標示「專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分」之詳細範圍圖說(即專共用圖說)，又按內政部2014年3月12日臺內營字第1030801699號函暨2016年1月22日臺內地字第1051300822號令，建物第一次測量及登記時，申請人應檢附經主管建築機關(新北市為工務局)核備之「專共用圖說」；另該圖說共有部分未區(qū)分為全部或部分共有範圍時，則予認定為全部共有，反之如共有部分已明確區(qū)分為全部或部分共有範圍時，則會依該圖說標示範圍，分別編列建號為各相關區(qū)分所有權人之全部共有或部分共有。
廖主任進一步表示，為保障申請人(起造人)權益，以及避免日後房屋買賣糾紛發(fā)生，起造人於申請建造執(zhí)照時，應檢附標示完整之「專共用圖說」，以及向地所申辦區(qū)分所有建物第一次測量及登記時，應檢附經主管建築機關核備之「專共用圖說」，另若地所審查時，發(fā)現使照竣工平面圖或「專共用圖說」內容不符或錯誤時，將會通知申請人釐清，如有涉變更、更正或備查必要時，則應由申請人委請原建築師向新北市建管機關申請。所以只要按規(guī)定檢附明確範圍之「專共用圖說」，除了建物產權有保障，亦做為地所辦理依據，又可避免房產買賣糾紛，真是一舉數得！
新北市新店地政事務所廖俊隆主任表示，依公寓大廈管理條例第56條第1項規(guī)定，建物起造人於申請建造執(zhí)照時，應檢附標示「專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分」之詳細範圍圖說(即專共用圖說)，又按內政部2014年3月12日臺內營字第1030801699號函暨2016年1月22日臺內地字第1051300822號令，建物第一次測量及登記時，申請人應檢附經主管建築機關(新北市為工務局)核備之「專共用圖說」；另該圖說共有部分未區(qū)分為全部或部分共有範圍時，則予認定為全部共有，反之如共有部分已明確區(qū)分為全部或部分共有範圍時，則會依該圖說標示範圍，分別編列建號為各相關區(qū)分所有權人之全部共有或部分共有。
廖主任進一步表示，為保障申請人(起造人)權益，以及避免日後房屋買賣糾紛發(fā)生，起造人於申請建造執(zhí)照時，應檢附標示完整之「專共用圖說」，以及向地所申辦區(qū)分所有建物第一次測量及登記時，應檢附經主管建築機關核備之「專共用圖說」，另若地所審查時，發(fā)現使照竣工平面圖或「專共用圖說」內容不符或錯誤時，將會通知申請人釐清，如有涉變更、更正或備查必要時，則應由申請人委請原建築師向新北市建管機關申請。所以只要按規(guī)定檢附明確範圍之「專共用圖說」，除了建物產權有保障，亦做為地所辦理依據，又可避免房產買賣糾紛，真是一舉數得！
